Sanitär-Check bei Einzug und Auszug
Beim Wohnungswechsel fällt vieles gleichzeitig an, die Sanitärtechnik geht dabei leicht unter. Ein kurzer Rundgang mit Taschenlampe und Telefon hält den Zustand von Bad, Küche und Keller fest. So wissen Sie später, was beim Einzug vorlag und was beim Auszug übergeben wurde.
Vorbereitung des Rundgangs
Planen Sie für den Rundgang etwa eine halbe Stunde ein und nehmen Sie eine Taschenlampe, ein trockenes Tuch, Küchenpapier und das Telefon mit. Am besten gehen Sie zu zweit, einer schaut, der andere notiert. Beginnen Sie bei leeren Räumen, solange Möbel und Kartons noch nicht im Weg stehen.
Legen Sie vorab eine einfache Liste an, die Sie Raum für Raum abhaken. Dazu gehören Wasserhähne, Duschen, Wannen, Toiletten, Abflüsse, Geräteanschlüsse und der Zählerplatz. Dieselbe Liste können Sie beim Auszug wieder verwenden und Befunde nebeneinander legen. So bleibt nichts dem Gedächtnis überlassen.
Machen Sie von jedem Raum ein Übersichtsfoto, bevor Sie einzelne Stellen prüfen. Datum und Uhrzeit speichert das Telefon mit. Bewahren Sie die Bilder in einem Ordner mit der Adresse und dem Datum auf. Das Gleiche gilt für die Notizen, die Sie unterwegs machen. Ordnen Sie die Bilder nach Räumen, dann finden Sie jede Stelle schnell wieder.
Bad und Toilette prüfen
Drehen Sie Wasserhähne auf und beobachten Sie Strahl, Druck und Temperatur.
Tropft die Armatur nach dem Schließen nach, notieren Sie das. Prüfen Sie Duschkopf und Schlauch auf Risse und Kalk, und lassen Sie das Wasser eine Weile laufen, um zu sehen, ob es gleichmäßig abfließt, ohne Gluckern und ohne Rückstau.
Bei der Toilette betätigen Sie die Spülung mehrmals. Läuft sie nach, rauscht sie weiter oder bleibt Wasser an der Rückseite der Schüssel, sehen Sie sich den Spülkasten an. Hinweise zu Verschleißteilen finden sich in Spülkasten: Verschleißteile. Ein trockenes Küchenpapier unter dem Anschluss zeigt auch kleinste Nässe.
Abgehakt und trotzdem unsicher? Rufen Sie an.01579 2842368
Küche, Geräte und Keller
In der Küche öffnen Sie den Unterschrank und leuchten hinein. Achten Sie auf Wasserränder, aufgequollene Böden, Rost an Anschlüssen und auf das Alter der Schläuche. Bewegen Sie die Eckventile einmal hin und her, damit sie nicht verkrusten. Sitzen sie fest, vermerken Sie das, statt Gewalt anzuwenden.
Prüfen Sie die Geräteanschlüsse für Wasch- und Spülmaschine. Der Zulaufschlauch sollte Absperrhahn und intaktes Gewebe haben, der Ablaufschlauch ordentlich in den Siphon münden. Notieren Sie, welche Geräte vorhanden sind und was davon in der Wohnung bleibt. Typenschilder gehören aufs Foto, am besten gleich in die Hausakte. Ein Wasserfleck unter der Spüle verrät oft mehr als der Hahn darüber.
Im Keller suchen Sie Hauptabsperrventil und Wasserzähler. Notieren Sie den Zählerstand und fotografieren Sie das Zählwerk samt Datum. Schauen Sie nach Feuchteflecken an Wänden und Böden und nach Rost an Leitungen. Verwenden Sie den Beitrag Hauptabsperrventil finden, wenn Sie das Ventil nicht gleich sehen. Das Foto des Zählwerks ist später ein sachlicher Ausgangspunkt.
Befunde festhalten und ablegen
Schreiben Sie auf, was Sie gesehen haben, in sachlichen Sätzen. Beispiele sind „Mischbatterie Waschtisch tropft nach Schließen“ oder „Silikonfuge Wanne rechts mit Riss“. Lassen Sie Urteile und Vermutungen über Ursachen weg und halten Sie nur fest, was zu sehen, zu hören oder zu messen war. Bei Unklarheit lieber ein Foto mehr als eine Deutung.
Teilen Sie auffällige Stellen in zwei Gruppen: Dinge, die sofort einen Fachbetrieb brauchen, und Dinge, die beobachtet werden. Tropft eine Leitung oder läuft der Zähler bei geschlossenen Hähnen weiter, rufen Sie den Fachbetrieb an. Ein Kalkrand am Duschkopf kann warten, gehört aber in die Liste.
Fertigen Sie am Ende eine Kopie der Liste samt Bildern an und legen Sie beides sicher ab. Beim Einzug bleibt der Check bei Ihnen. Beim Auszug dient er als Vergleich. Wenn Sie den Zustand gemeinsam durchgehen und beide Seiten die Liste lesen, entstehen weniger Missverständnisse. Die Liste beschreibt ausschließlich den technischen Zustand.
Rundgang in der Reihenfolge
Häufige Fragen
Wie lange dauert ein solcher Rundgang?
Für eine normale Wohnung genügt etwa eine halbe Stunde, wenn Sie die Liste vorbereitet haben. Größere Häuser mit mehreren Bädern brauchen entsprechend länger. Wichtig ist ein ruhiges Vorgehen, denn gerade kleine Tropfstellen oder feuchte Kanten fallen im Eilschritt nicht auf. Planen Sie lieber etwas Zeit ein.
Soll ich einen Fachbetrieb zum Check bitten?
Für den normalen Rundgang genügen Augen, Hände und Telefon. Haben Sie Auffälligkeiten gefunden, etwa Zählerlauf bei geschlossenen Hähnen, feuchte Wände oder festsitzende Ventile, sollte ein Fachbetrieb die Stelle ansehen, bevor Sie selbst etwas öffnen oder lösen.
Was gehört beim Auszug zum Check?
Dieselbe Liste wie beim Einzug, damit sich beide Befunde vergleichen lassen. Ergänzen Sie, was sich verändert hat, etwa neue Armaturen oder ausgetauschte Teile, und legen Sie dazu die Belege. Ein Foto vom Zählerstand am Auszugstag gehört unbedingt dazu.